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Wohnungsrenovierung in Berlin, Altbausanierung in Berlin, Innendesign der Wohnung, Wohnungsausbau in Berlin, Dachausbau, Powered by Joomla! Hosting by SiteGround

 

Wie renoviere ich meine Wohnung richtig?

Wohnung renovieren Berlin

Womit beginnt man die Wohnungsrenovierung? Zunächst mit der professionellen Analyse des technischen Zustandes und der Möglichkeiten bei der Neuplanung den alten Wohnung. Der erste konkrete Schritt  ist daraufhin die Neuplanung des Innenraums. Wenden Sie sich bei diesem Vorhaben an professionelle Fachkräfte, so erhalten sie nicht nur Informationen zu creative konstruktiven Lösungen, sondern auch eine ausführliche Beratung über Neuheiten auf dem Baumarkt und die Möglichkeiten der Anwendung bei Neuplanung ihre Wohnung.

Bei der Wohnungsrenovierung in Berlin, empfehlen wir einem Innendesigner zu vertrauen, der sich auch auf verlässliche ausführende Firmen oder Mitarbeiter stützen kann, mit denen er schon lange zusammenarbeitet. Eine projektabhängige Auswahl der ausführenden Firmen oder einzelner Handwerker kann zu einem erfolgreichen Abschluss führen. Aber mangelnde Rücksicht auf bautechnische Erfordernisse und fehlende Erfahrung mit gleichartigen Projekten der ausführenden Handwerker kann leider eben auch zu schweren, versteckten bautechnischen Mängeln führen, deren Folgen sich erst im Laufe der Zeit zeigen - bei vollkommen gewöhnlicher Nutzung des Wohnhauses.

Ein entscheidendes Kriterium um  Wohnungsrenovierung als erfolgreich bezeichnen zu können ist unserer Ansicht nach die dauerhafte Rentabilität der geleisteten Arbeiten, über viele Jahre gerechnet. Die Investition in die Substanz des Hauses, verbunden mit der Verwendung aktueller Technologien der Wärmedämmung, kann eine außerordentlich attraktive Kapitalanlage darstellen, die den Wert ihre Wohnung für die eigene tägliche Nutzung ebenso erhöht wie im Falle eines Wiederverkaufs und darüber hinaus sogar noch in der Lage ist Betriebskosten einzusparen.

 

Altbausanierung

Altbausanierung Berlin

Eine gründliche Altbausanierung ermöglicht radikale Veränderungen der Architektur und des Innendesigns der entsprechenden Räume und damit ihrer Attraktivität auf dem Wohnungsmarkt. Gegenwärtig existieren in Berlin zahlreiche schwer vermarktbare Altbauwohnungen, die zwar in durchaus gefragten Bezirken liegen, aber deren technischer Zustand einiges zu wünschen übrig lässt. Der Grund dafür sind zumeist Wohnungsinhaber, deren Interesse an der Immobilie sich vollständig auf den monatlichen Mieteingang beschränkt und die jede, egal wie nötige, Investition dabei vernachlässigen. So können die Altbauobjekte unter Umständen einen Zustand erreichen, in dem sie nicht mehr zu vermieten ist, während dem Besitzer gleichzeitig die Mittel für eine vollständige Altbausanierung fehlen. Auf dem Immobilienmarkt kann ein derart vergünstigtes Immobilienobjekt ein wahrer Schatz, allerdings auch eine schwere Belastung für den neuen Besitzer sein.

Hier ist eine unabhängige Prüfung des technischen Zustandes der Immobilie in Berlin vor Abschluss eines Kauf- oder Leasingvertrags, von Fachman besonders wichtig. Sie sparen nicht nur Geld, sondern auch Zeit und Nerven. Unsere Fachkräfte in Berlin haben eine langjährige praktische Erfahrung im Bereich: Altbausanierung in Berlin. Unsere Herangehensweise betont dabei die finanzielle Seite des Projektes, die wiederum von technisch versierten und wirtschaftlich fundierten Entscheidungen bei der Sanierung bestimmt wird - ausschlaggebend für Marktreife und Rentabilität.

Die Sanierung von alten Gebäuden, fordert von Architekt eine fundierte Kenntnis der Statik, der verwendbaren modernen Baumaterialien und ihrer bautechnischen Anwendung. Bei Altbausanierung, ist entscheidend, dem Altgebäude nicht zu viele massive, "festigende" zusätzliche Elemente hinzuzufügen, da die Statik dieser "älteren" Objekte gestürzt werden kann und nicht geändert werden sollte. Außerdem sollte die chemische Vereinbarkeit der modernen Baumaterialien mit den Ausgangsmaterialien des altes Gebäudes berücksichtigt werden.

 

Was muss ich beim Kauf einer Immobilie beachten?

Wohnungsausbau  Berlin

Berlin ist heutzutage ein sehr attraktiver Standort für Immobilieninvestitionen. Doch Ihre Investition wird sich nur dann als sorgenfrei erweisen, wenn Ihnen bereits vor einem möglichen Kauf alle relevanten Daten des Objekts detailliert bekannt sind, auch Aspekte die ihnen der Verkäufer verschweigt oder die ihm überhaupt nicht bekannt sind.  Bei der Wohnungsausbau in Berlin, zählen neben dem bautechnischen Zustand der Wohnung und seinen Aussichten für die absehbare Zukunft auch die Kosten für Ihre Wartung und die anvisierte zukünftige Nutzung.

Wohnungsausbau sollte von Experten mit Spezialwissen für Architektur und Bau durchgeführt werden. Eine auf den ersten Blick unansehnliche Immobilie kann sich im Einzelfall als eine gelungene Investition erweisen. Es kann aber auch passieren, dass eine Immobilie mit attraktivem Profil ihrem neuen Besitzer durch versteckte Mängel letztlich eine große finanzielle Belastung aufbürdet.

 

Innendesign in Berlin … oder die Harmonie des Raumes

Das Innendesign eines Raumes kann ausgesprochen individuell ausgeführt sein. Dabei ist es wichtig, dass der Designer und Innenarchitekt, in der Lage ist eine atmosphärische Stimmung zu erzeugen, die auf den Kunden perfekt abgestimmt ist, um ein anhaltendes Gefühl der Harmonie und Behaglichkeit zu erschaffen. Die Umsetzung eines solchen Projekts verlangt vom Innendesigner nicht nur die Fähigkeit zu formvollendeter ästhetischer Gestaltung, sondern auch das Verständnis für die technischen Möglichkeiten der Ausführung. Innendesign der Wohnung, auch wenn es in eleganten Computergrafiken präsentiert wurde, zeigt seinen wahren Wert erst durch die Umsetzung im Detail und die Werthaltigkeit der verwendeten Materialien. Das Innendesign einer Wohnung oder Hauses entsteht durch Innenarchitekt und Innendesigner, ausgehend von den Bedürfnissen, dem Stil und der Lebensweise der zukünftigen Besitzer. Der Architekt schafft ein geschlossenes Bild, das in der Lage ist eine eigene Geschichte über sich selbst und seinen Besitzer zu erzählen. Die Merkmale unserer Projekte sind das moderne Design, der Minimalismus und die Rationalität.

 

Dachausbau

Dachausbau Berlin

Das Penthouse ist die Luxus-Version eines Apartments. Seine Besonderheit besteht in der Planungsfreiheit beim Innendesign des Wohnraumes und der Konfiguration der Fensteröffnungen, der Terrasseneinrichtung und des zweiten Lichtes.

Der Dachausbau erfordert spezielles Wissen auf den Gebieten der Baukonstruktionen und der Bauphysik. In der Regel bestehen alle Wände und Trennwände eines Penthouses aus Gipskartonplatten. Sie überdecken die tragenden Balken und teilen den Raum in Zimmer ein. Trotz der Bequemlichkeit und Einfachheit dieser Konstruktion hat sie auch Schwächen, nämlich schlechte Isolierung und mangelhaften Wärmeschutz. Darüber hinaus besteht die Gefahr der Rissbildung an überlappungen und Ecken. Deshalb muss man bei der Dachausbau sehr genau sowohl auf die Passgenauigkeit der neuen Tragewände in Bezug auf die Grundkonstruktion achten, als auch auf eine ausreichende oder mehr als ausreichende Wärme-, Feuchtigkeits- und Schallisolierung.

 

Moderne Lüftungsanlagen

Lüftungsanlagen, die den jeweiligen Räumen ein ideales Mikroklima verschaffen, erfreuen sich derzeit großer Nachfrage. Die Idee besteht darin, beim Lüften der Räume im Winter die Wärme zu erhalten und im Sommer eine kühle Frische. Die Übertragung der Wärme erfolgt im sogenannten Wärmeüberträger, der die warm durchgearbeitete Luft zur Anwärmung der Frischluft nutzt. Eine weitere Innovation des Systems ist der Feuchtigkeitsaustausch. Dieser ermöglicht eine komfortable Aufrechterhaltung der Raumfeuchtigkeit zu jeder Jahreszeit. Die Anlage ermöglicht eine bequeme Lüftung bei geschlossenen Fenstern, was standortabhängig eine deutliche Erleichterungbeim Schutz vor Verkehrslärm, Staub oder Pollen bedeuten kann.

 

Was kostet eine Altbausanierung

Kosten für Altbausanierung

Die Kosten für Wohnungsumbau , sowie für Dachgeschossausbau, hängen in erster Linie von dem ursprünglichen Zustand des Objektes sowie der Komplexität der Neugestaltung und dem Innendesign ab. In Berlin würden die Kosten für eine Komplettsanierung im Normalfall zwischen 150 und 250 €/m² betragen. Ein ausgefallenes Designentwurf unter Verwendung teurer Materialien und Sanitäranlagen ist kostspieliger. Eine Bauausführung kann allerdings auch viel kostengünstiger ausfallen und der Preis wird vom Objekt ausgehend vor Ort bestimmt. Die von uns in Berlin ausgeführten Baudienstleistungen decken ein sehr breites Spektrum ab. Es kann sich um die Sanierung eines Bauobjektes handeln, seine vollständige Neuplanung und neu Innendesign, die Wiederherstellung des Originalzustands den Altbauwohnung oder um den Bau eines neuen Hauses.